HYGGELIGT POOLHUS MED 4 GODE SOVEVÆRELSER OG MED HAVKIK.

HUSK - vi holder ÅBENT HUS med tilmelding hver dag.

Huset er opført i 1985/87 og er løbende blevet renoveret bl.a. i 2004 med nyt tag og køkken. Vinduerne er løbende udskiftet og badeværelset er fra 2008. Huset fremstår i dag lyst og venlig. Huset har et boligareal på128 kvm.

Garagen/annekset er 35 kvm. opført i 2008 og indeholder:
Depotrum/teknikrum, lille disponibelt rum samt disponibelt rum/aktivitetsrum med bordfodbold, tv og wii.

Beboelsen indeholder:
* Dejlig lys stue med loft til kip, ovenlysvindue, brændeovn og klinkegulv. Entre med udgang til stor terrasse/delvis lukket solgård, som forbinder huset med annekset.

* Wellness - afdeling med pool og hjørnespa ved udsigtsvinduerne.

* Pænt lyst køkken fra 2004 med alt i hvidevarer og i åben forbindelse med stuen.

* 4 gode soveværelser med dobbeltsenge og skabe. Hems med "hemsestige" via stuen - genialt for børn og unge mennesker.

* Pool-badeværelse med lyse vægklinker, bruseniche, smart bordarrangement med håndvask samt toilet.

* Lækkert badeværelse med wellness-bruser, bordarrangement med håndvask, vaskesøjle, toilet og adgang til sauna.

* Lille aflåst redskabsrum som benyttes privat.

Huset opvarmes med varmepumpe, luft til luft, el og brændeovn. El-gulvvarme i værelserne. Vandbåren gulvvarme i stue, køkken, fordelingsgang og badeværelse.




Beliggenhed
Dejligt pool-fritidshus på herlig naturgrund. Huset er beliggende midt i den markante men pragtfulde natur i Nr. Lyngby - mellem Lønstrup og Løkken.

Et yderst attraktivt område, der indbyder til familietraveture i klitterne med et utal af strandstier samt strandaktivitet ved det brusende Vesterhav med den kilometer lange hvide badestrand, så langt som øjet rækker. I 2019 blev der opsat 2 nye trapper ned til stranden. Gode muligheder for paragliding i området.

I Nr. Lyngby er der café, restaurant og solnedgangspladsen, som er samlingsstedet, hvor man nyder udsigten til havet og klitterne, samt de sidste stråler ved solnedgang. Ved købmanden er der nedkørsel til stranden.

Et par km syd for Nr. Lyngby er Løkken med sit pulserende liv såsom, torvet, molen, golfbane, bowlingcenter, go-karts, ridecenter, og et hyggeligt natteliv og et utal af restauranter samt et hav af special butikker...

Nogle få minutters kørsel nord for Nr. Lyngby er en af Vestkystens andre store turistattraktioner, Rubjerg Knude som er et yndet udflugtsmål, samt Lønstrup, med sin helt egen stemning ligeledes med et utal af restauranter, specialbutikker, galleriér, samt glaspusteri.

Velkommen til Nr. Lyngby Strand…


Grunden
På denne herlige plet er dette fritidshus, beliggende på en 1321 kvm. naturgrund med havkik fra grunden. Huset ligger ca. 175 m fra stranden.


Udlejning
Udlejet via bureau - Dancenter Løkken. Lejeindtægt til ejer i 2021 udgør kr. 169.820,00. Ejerne har brugt huset en del selv.
Der foreligger udlejningstilbud fra Dancenter på 36 uger årligt - med en forventet lejeindtægt til ejer på kr. 195.261
HUSK ...
40 % reglen.

40 % reglen er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat. Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 41.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 11.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...


Øvrigt
Mail eller ring til os for en uforpligtende snak eller fremvisning når I har tid, hverdag som weekend. Da vi bor i området, har vi et særdeles godt kendskab til lokalområdet. Derfor ser vi frem til at møde Jer.
Ejendomsmæglerfirmaet Vestkystmægleren, Søndergade 33, 9480 Løkken Tlf. 98 99 44 11 samt aften på 20 24 51 15