Kohlsvej 7, 9493 Saltum

 
WELLNESS I KLITTEN ...
NYHED ...

Beskrivelse

WELLNESS I KLITTEN ....

POOL/SPA-FRITIDSHUS midt i klitten og kun 318 meter fra stranden.

HUSK - vi holder ÅBENT HUS - med tilmelding - hver dag.

BEMÆRK - Centralvarme med oliefyr - langt billigere end EL ...

Fritidshuset er opført i 1987 og har et boligareal på 148 kvm. + 6 kvm. udhus.

Liebhaverboligen udstråler højeste kvalitet, som KK-Huse og sælger har gennemtænkt i en smuk arkitektonisk atmosfære, hvor det giver de klassiske linjer.

Indeholder:

* Stue med flot plankegulv og brændeovn. Fra stuen med store vinduespartier som giver et herligt lysindfald, er der udgang til terrassen, som altid er samlingspunktet, til en hyggelig grillaften.

* Tidløst køkken med alt i hårde hvidevarer i åben forbindelse med stuen.

* 2 soveværelser dobbeltsenge og plankegulv.

* 1 soveværelse med 2 enkelte senge og plankegulv.

* 1 soveværelse med 2 køjeseng.

* Hems med gæstesovepladser.

* 2 indbydende badeværelser. med brus,, bordmiljø med håndvask og toilet. Det ene med vaskemaskine.

* Den komfortable aktivitetsafd. byder på hjørne-spabad og lækker svimmingpool.

* Endvidere udvendig teknikrum og redskabsrum på 6 kvm.

Huset har overalt en fin standard med pæne møbler, hvidevarer og øvrigt udstyr. Alt inventar medfølger i handelen.

Opvarmes med centralvarme med oliefyr.


Grunden

På en helt unik og ubeskrivelig dejlig plet finder du dette sommerhus på en 2.054 kvm stor kuperet klitgrund, med mange hyggekroge til såvel solbadning, leg eller når der skal hygges omkring grillen på terrassen.

Huset er beliggende i et helt unikt og smukt naturområde, som er oplagt for naturelskere, der prioriterer et fredeligt område med kun ca 318 meter fra stranden.

Beliggenhed

Yderst velbeliggende Pool-fritidshus, på en kuperet klitgrund. Her befinder du dig i den flotteste natur, hvor du kan indånde den friske luft og nyde dyrelivet.

I dette fantastiske område mærker du, hvad Saltum også kan tilbyde: Vesterhavsluft, klit og sand og med et smut op over marehalmsklitten, så har du Vesterhavet med den brede hvide sandstrand så langt øjet rækker, en af Danmarks bedste strande med små idylliske stier samt ugenerte gryder. Et yderst attraktivt område der indbyder til familietraveture i klitterne med et utal af strandstier samt strandaktivitet ved det brusende Vesterhav.

Her i Saltum finder du én af Danmarks sjoveste attraktioner, nemlig Fårup Sommerland og få kilometer efter kommer Blokhus med mange spændende aktiviteter, golfbane, bowlingcenter, ridecenter, varieret udbud af butikker, restauranter og cafeer samt et hyggeligt natteliv.

Velkommen til Saltum.

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 2.995.000Areal2054m²
Udbetalingkr 150.000Bolig148m²
Mdl. ejerudgiftkr 3.241Stue/vær.5
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår1987
Sags nr.LFH6424  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Udlejet via bureau, som vurderer at kunne indbringe 124.800 kr. til ejer ved fuld udlejning.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web