Rosavej 18, 9480 Løkken

 
BEDRE END 1. KLITRÆKKE
NYHED ...

Beskrivelse

BEDRE END 1. KLITRÆKKE

NU SÆLGES EN AF VESTKYSTENS BEDST BELIGGENDE LIEBHAVER-FRITIDSHUS.

HUSK - Vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag.

PANORAMA HAVUDSIGT FRA HUSET..

Huset er beliggende på en sjælden unik placering.

Højtbeliggende i klitten og kun 160 meter fra stranden.

Dette er pletten med en helt enestående panoramaudsigt til Vesterhavets bølger samt over det flotte kuperede klitlandskab, hvor man som betragter bliver imponeret igen og igen og vil nyde at se det flotte farvespil i landskabet på alle årstider.

Fritidshuset er opført i 1977/2009 og har et boligareal på 101 kvm. + et udhus på 17 kvm.

Liebhaver-fritidshuset indeholder:
* Lys udsigts -/ opholdsstue med vinduer som "facade" - således naturen og Vesterhavet kan ses og høres på nærmeste hold. Der er loft til kip, flot trægulv, brændeovn og udgang til den fantastiske udsigtsterrasse, hvor tiden vil stå helt stille mens man betragter den flotte natur eller følger solens stråler når den går ned i vest.

* Pænt lyst køkken i åben forbindelse med spiseafdelingen / stuen og med udgang til morgenterrassen samt den sydvendte terrasse.

* Soveværelse med hvidmalede vægge og dobbeltseng. Bemærk de 2 store vinduer der vender mod vest, så man fra øjnene står op til de lukker i - kan nyde udsigten til havets og himlens flotte farvespil.

* Soveværelse med dobbeltseng og hvidmalede vægge.

* Lille værelse med en køjeseng og hvidmalede vægge.

* Stort badeværelse med hjørnespa, hvorfra udsigten til Vesterhavet også kan nydes. Badeværelset har rustikke gulvklinker, smart bordarrangement med håndvask samt vaskemaskine.

* Entre.

Opvarmes med el og brændeovn.

Grunden

Fantastisk kuperet højtbeliggende klitgrund - med panorama havudsigt samt udsigt over klitlandskabet.

Grunden har et areal på 2430 kvm. og er beliggende 160 meter fra stranden.

Beliggenhed

Beliggenhed.
Liebhaver-fritidshus som med sin høje placering i klitten har en fantastisk panorama-havudsigt samt betagende udsigt over det kuperede klitlandskab,

Her befinder du dig i den rå natur i klitlandskabet og med fødderne i Vesterhavet, kan du indånde den friske luft i den storslåede natur, som kun det brusende Vesterhav kan gi' dig!

Området er Kettrup Bjerge og i dette fantastiske område mærker du, hvad Kettrup Bjerge, også kaldet "Lille Norge" kan tilbyde: Vesterhavsluft, klit og sand og med et smut op over marehalmsklitten, så har du Vesterhavet med den brede hvide sandstrand så langt øjet rækker, en af Danmarks bedste strande med små idylliske stier samt ugenerte gryder. Et yderst attraktivt område der indbyder til familietraveture i klitterne med et utal af strandstier samt strandaktivitet ved det brusende Vesterhav.

Syd for Kettrup Bjerge finder du Saltum med én af Danmarks sjoveste attraktioner, nemlig Fårup Sommerland og få kilometer efter kommer Blokhus med mange spændende aktiviteter, golfbane, bowlingcenter, ridecenter, varieret udbud af butikker, restauranter og cafeer samt et hyggeligt natteliv.

Velkommen til Kettrup Bjerge.

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 5.495.000Areal2430m²
Udbetalingkr 275.000Bolig101m²
Mdl. ejerudgiftkr 3.580Stue/vær.4
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår1977/2009
Sags nr.LFH6419  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Udlejet via bureau, som vurderer at kunne indbringe kr. 112.027 til ejer ved fuld udlejning.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web